Faire Gérer

Notre Mission :
 

• la visite du bien
• son estimation en fonction du marché actuel et de la législation en vigueur
• la création du dossier propriétaire et du dossier technique
• la prise de photos
• l'établissement du mandat de gestion
• la possibilité de souscrire à la garantie loyers impayés qui vous assure de percevoir des revenus locatifs même en cas de défaillance de vos locataires.
  
   

Une fois le mandat de gestion signé nous recherchons un candidat locataire.
Comment ?
 

• par notre fichier client
• par la publicité sur différents supports
• par la présentation du bien sur notre vitrine et notre site internet
• par la découverte de nouveaux locataires
• par la visite systématique du bien par un collaborateur du service location / gestion,

Comment gérons-nous votre bien une fois le mandat de gestion signé ?
 

La Gestion Commerciale & Administrative :
 

• nous réceptionnons le dossier locataire et avisons le propriétaire de la candidature
• nous sollicitons la compagnie d’assurance loyers impayés si le propriétaire l’a souhaité
• nous rédigeons et signons le bail avec les clauses obligatoires
• nous établissons l'état des lieux et effectuons la remise des clefs après avoir reçu les documents administratifs et financiers ainsi que la police d'assurance (obligatoire) et les contrats d'entretiens (obligatoires s'il y a lieu)
• nous nous chargeons du suivi des éventuels travaux
• nous procédons à la révision des valeurs locatives avec l'évolution des indices
• nous nous chargeons de faire délivrer un congé par voie d'huissier sur demande du propriétaire
• nous informons le centre des impôts (service taxe d'habitation) du départ du locataire et de l'identité de son remplaçant
• nous vérifions l'assurance obligatoire du locataire à échéance
• nous gérons les éventuels sinistres
• nous préparons les éléments pour la déclaration des revenus fonciers
• nous vous informons de la situation de votre logement en fonction des nouvelles règlementations (diagnostics immobiliers obligatoires).
  
   

La Gestion Financière :
 

• nous encaissons les loyers et les charges
• nous délivrons des quittances en contrepartie du loyer et des charges
• nous effectuons les relances en cas d'impayés
• en cas de difficultés et à défaut de paiement, nous procédons aux recouvrements des créances par voie amiable ou judiciaire
• nous assurons le règlement des appels de fonds et des charges au profit des syndics de copropriété
• nous effectuons les régularisations de charges auprès des locataires
• nous récupérons auprès des locataires les taxes des ordures ménagères
• nous assurons le règlement des loyers au propriétaire mensuellement avec l'envoi d'un compte rendu détaillé
• nous vous communiquons les éléments chiffrés pour que vous établissiez votre déclaration fiscale.